Za sprawą zaawansowanego modelu analitycznego badacze zaglądają za kulisy trzech fascynujących obszarów: geopolitycznych roszad w kapitałach rodzinnych, gorączki na rynku luksusowych rezydencji oraz miliardowych inwestycji w emocje, od wybitnych dzieł sztuki po prywatne odrzutowce i superjachty.

W 2026 roku firma Knight Frank opublikowała 20. jubileuszową edycję swojego opracowania The Wealth Report 2026. Publikacja ta stanowi podsumowanie dwóch dekad analizy zmian zachodzących na rynku prywatnego kapitału, inwestycji w nieruchomości oraz rynku dóbr luksusowych. Całościowe badanie obejmuje 52 kluczowe rynki na świecie, wśród których bezpośrednio uwzględniono Polskę.

Ramy metodologiczne: kim są HNWI oraz UHNWI?

Aby precyzyjnie mierzyć i porównywać dynamikę zamożności w skali globalnej, analitycy Knight Frank stosują ściśle zdefiniowane progi majątkowe:

  1. HNWI (High-Net-Worth Individuals): osoby dysponujące majątkiem netto o wartości co najmniej 1 mln USD.
  2. UHNWI (Ultra-High-Net-Worth Individuals): kategoria ultrabogatych osób, obejmująca osoby posiadające aktywa netto o wartości minimum 30 mln USD.
  3. Prime Property: nieruchomości luksusowe definiowane jako najbardziej pożądane obiekty w danej lokalizacji, stanowiące górne 5% rynku pod względem wartości.

Określanie wielkości poszczególnych grup majątkowych na poszczególnych rynkach opiera się na narzędziu Knight Frank Wealth Sizing Model, stworzonym przez dedykowany zespół Data Science.

Trzy filary analizy zamożności

Struktura badania Knight Frank koncentruje się na trzech głównych obszarach tematycznych:

Bogactwo

Sekcja ta bada geograficzne i demograficzne przesunięcia kapitału oraz adaptację prywatnych inwestorów do współczesnych wyzwań geopolitycznych. Analizuje ewolucję globalnej plutonomii, rolę tradycyjnych centrów finansowych w porównaniu z rajami podatkowymi oraz strategie inwestycyjne funduszy rodzinnych badane w ramach Family Office Survey 2026.

Nieruchomości

Kluczowym elementem analizy rynku mieszkaniowego jest wskaźnik PIRI 100 (Prime International Residential Index), który śledzi zmiany cen nieruchomości luksusowych na 100 czołowych rynkach świata. Badanie analizuje również rynek nieruchomości komercyjnych, rosnącą rolę inwestycji w odnawialne źródła energii, rynek winnic oraz potencjał sztucznej inteligencji (AI) i technologii blockchain w sektorze nieruchomości.

Dobra luksusowe

Ta część raportu śledzi zachowania kolekcjonerskie i inwestycyjne najzamożniejszych osób. Wykorzystuje wskaźnik Knight Frank Luxury Investment Index, mierząc stabilność i zwroty z inwestycji w dzieła sztuki, przedmioty kolekcjonerskie, superjachty oraz prywatne odrzutowce.

Polski fenomen

Najbardziej spektakularnym wnioskiem płynącym z 20. edycji raportu jest pozycja Polsce w zestawieniu dynamiki zamożności. 

Z danych Knight Frank wynika, że w latach 2021–2026 liczba osób w Polsce zakwalifikowanych do grupy ultrabogatych (UHNWI) wzrosła z 1 442 do 3 017. Oznacza to historyczny skok o +109,2%. Jest to najwyższy wskaźnik procentowego wzrostu populacji UHNWI spośród wszystkich 52 krajów i terytoriów badanych w raporcie w tym okresie. Dla porównania, w tym samym czasie populacja UHNWI w Katarze wzrosła o 106,9%, w Turcji o 93,6%, a w Rumunii o 93,0%.

Prognoza 2026–2031: Polska na globalnym podium

Analitycy Knight Frank przewidują, że szybkie tempo akumulacji kapitału w Polsce utrzyma się również w nadchodzących latach:

  • Dalszy przyrost UHNWI: Do 2031 roku populacja ultrabogatych w Polsce ma zwiększyć się o +62,6%, osiągając poziom 4 906 osób. Pod względem pięcioletniej dynamiki prognozowanego wzrostu daje to Polsce 3. miejsce na świecie tuż za Indonezją (+81,7%) oraz Arabią Saudyjską (+63,2%).
  • Eksplozja liczby miliarderów: W 2026 roku w Polsce odnotowano 13 miliarderów. Według prognoz Knight Frank do 2031 roku ich liczba w naszym kraju wzrośnie do 29 osób, co stanowi skok o +123%. W zestawieniu dynamiki wzrostu liczby miliarderów Polska zajmuje 2. miejsce na świecie, ustępując jedynie Arabii Saudyjskiej (+183%).

Polscy inwestorzy na międzynarodowym rynku luksusu

Majątek Polaków coraz częściej przekracza granice kraju, co przekłada się na bezpośrednią aktywność inwestycyjną w europejskich stolicach.

Raport Knight Frank wskazuje m.in. na rewitalizację legendarnego rejonu Via Veneto w Rzymie, gdzie powstają nowe pięciogwiazdkowe hotele i luksusowe rezydencje. Wśród zagranicznych nabywców szukających tam eleganckich, odnowionych apartamentów miejskich (pieds-à-terre), to właśnie inwestorzy z Polski oraz ze Stanów Zjednoczonych stanowią obecnie dwie najbardziej dominujące grupy kupujących.

Podsumowanie

Dwudziesta edycja The Wealth Report pokazuje, że układ sił na mapie globalnego bogactwa ulega przekształceniu. Obok tradycyjnych potęg finansowych to dojrzałe rynki wschodzące Europy Środkowo-Wschodniej stają się nowymi motorami wzrostu. Polska wyróżnia się nie tylko najwyższą dotychczasową dynamiką przyrostu grupy UHNWI (+109,2%), ale również stabilnymi prognozami, które plasują ją w ścisłej czołówce światowej pod względem tempa powiększania grona miliarderów i ultrabogatych inwestorów.

O autorze

Wiktoria Pawłowska

Wiktoria Pawłowska

współpracowniczka

Studentka zarządzania publicznego na Uniwersytecie Kardynała Stefana Wyszyńskiego. Jej zainteresowania obejmują wpływ sztucznej inteligencji oraz mediów społecznościowych na rynek pracy, edukację, jak również finanse…